Dies sehr gepflegte und ansprechende Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem 1711 m² großem Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeiten geschäftliche sowie familiere Interessen harmonisch zu vereinbaren.

390.000,00

Dies sehr gepflegte und ansprechende Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem 1711 m² großem Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeiten geschäftliche sowie familiere Interessen harmonisch zu vereinbaren.

Beschreibung

Mit dieser kombinierten Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Jahre 1988 können Sie Familie und Arbeit harmonisch unter einem „ Dach “ verwirklichen. Das Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein schönes zu Hause mit viel Platz. Es ist als Ein – / Zweifamilienhaus ( evtl. Mehrgenerationenhaus ) nutzbar. Die Voraussetzungen das Objekt in zwei Wohneinheiten aufzuteilen sind gegeben. Die Werkstatt und die Ausstellungsräume sind lichtdurchflutet und wurden 1992 durch bauliche Maßnahmen auf eine Größe von ca. 175 m² erweitert.

Die Doppelgarage verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m² (inkl. Dachgeschoss). Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca.150 m².

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1711 m². Der Garten ist wunderschön und kreativ angelegt und bietet Ihnen viel Raum für Erholung und Entspannung nach getaner Arbeit. Dort können Kinder toben und es gibt genug Platz für Trampolin, Sandkasten etc. Auf dem Grundstück befinden sich zwei große, Gartenhäuser die auch an Regentagen zum Spielen oder verweilen einladen. Auch gibt es eine ansprechend gestaltete, mit Leimbinder und Doppelstegplatten erstellte und somit überdachte Terrasse. Vom Garten aus gelangt man auch in die große Doppelgarage. Hierin führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss welches als Lagerraum dient. Der Raum ist durch ein vorhandenes Fenster gut belichtet und belüftet.

Das Betriebsgebäude von ca. 175 m² umfasst Büroräume, einen Ausstellungsraum, eine Werkstatt bzw. Halle und WC. Es befinden sich zwei Eingänge auf dem Hof. Dieser ist gepflastert und bietet zwei bis drei Stellplätze auf dem Grundstück und einige vor dem Grundstück.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein großes Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man durch eine schön verzierte Glastür in das Esszimmer. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden welche im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangt auf die oben erwähnte Terrasse.

Das Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster ist hell und ansprechend gefliest und wirkt dadurch sehr freundlich. Die Fußböden sind überwiegend hochwertig gefliest.

Es gibt einen Hauswirtschaftsraum / Abstellraum und einen Heizungsraum.

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2015. Diese wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt.

Ein Fenster und ein Dachfenster versorgen den Treppenaufgang mit angenehmen Tageslicht. Die Treppe besteht aus sehr schönem Marmor und führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein Elternschlafzimmer mit einem großen Einbauschrank und einem Zugang zu einem Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Das schön ausgestattete Bad mit Fenster ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über eine barrierefreie, ebenerdige Dusche und ein Bidet. Der Dachboden ist gedämmt und mit Fußbodenverlegeplatten beplankt.

Das Obergeschoss verfügt über sämtliche Zu – und Ableitungen, so dass mit wenig Aufwand eine zusätzliche Wohneinheit erstellt werden kann.

Die Fenster des Objektes sind mit einer hochwertigen Wärmeschutzverglasung versehen.

 

Primärenergieträger: Gas: 180,70 kWh/ (m²*a)

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

Baujahr: 1988 Erweiterung der Gewerbeeinheit 1992

ca. 150 m² Wohnfläche

ca. 175 m² Betriebsgebäude

ca. 135 m² Nutzfläche

ca. 1711 m² Grundstücksfläche

6 Zimmer

1 Küche mit Einbauküche

3 Bäder davon 2 ebenerdige Duschen

1 Gäste-WC

1 Balkon

1 Terrasse, überdacht

2 Gartenhäuser

1 Doppelgarage

2 – 3 Stellplätze auf dem Grundstück

Parkbuchten vor dem Grundstück

1 Dachboden

1 Photovoltaikanlage

 

Zustand: solide und gepflegt

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis: VHB 390.000 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

Details

ID : 1735
Preis : 390.000,00
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Badezimmer : 3
Wohnfläche : 150 Quadratmeter
Adresse : Handwerkstr. 2
Bundesland : Niedersachsen
PLZ : 27804
Stadt : Berne
Land : Deutschland
Zimmer : 6

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