Diese beeindruckende gepflegte Wohn-/Gewerbeimmobilie mit ansprechendem Hausturm befindet sich in guter und verkehrsarmer Sackgassenstraßenlage in Nähe der Nordsee.

299.000,00

Diese beeindruckende gepflegte Wohn-/Gewerbeimmobilie mit ansprechendem Hausturm befindet sich in guter und verkehrsarmer Sackgassenstraßenlage in Nähe der Nordsee.

                    Beschreibung

Die Immobilie wurde durch den Eigentümer 1995 als Seminargebäude auf einem ca. 752 m² pflegeleichtem großen Grundstück erstellt. Es handelt sich um ein Eckgrundstück und aufgrund der Nutzung als Seminargebäude sind 5 Pkw-Stellplätze vorhanden.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie mit ca. 222,33 m² Wohn-/Nutzfläche bietet Ihnenund Ihrer Familie ein anspruchsvolles helles Zuhause. Natürlich eignet es sich auchals repräsentative Gewerbeimmobilie „Stichwort Wohnen und Arbeiten unter einemDach“ (wie sie zurzeit auch genutzt wird). Ebenso wäre es als Gästezimmervermietung für Feriengäste nutzbar.
Das geschmackvoll eingerichtete Objekt mit dem außergewöhnlichen Grundriss bietet noch weitere Ausbaureserven. Es ist in einem ordentlichen, zeitgemäßen und guten Zustand, es gibt keinen Instandhaltungsstau d. h. es stehen derzeit keine Reparaturen an. Es wurden immer regelmäßig durch den Eigentümer Fachfirmen mit der Instandhaltung und Modernisierung beauftragt.
Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest oder mit echtem Parkettversehen. Das ganze Objekt wirkt hell und freundlich, auch dadurch, dass der Innenbereich in weiß gehalten ist. Die Fenster sind mit Sprossen versehen.
Insgesamt hat das Objekt 6 Zimmer. Weitere Zimmer sind problemlos zu erstellen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss wird durch eine große Diele betreten und teilt sich wie folgt auf:
Auf der linken Seite der Diele sind die sanitären Einrichtungen untergebracht. Da es sich um ein Seminargebäude handelte, ist ein separates Damen-WC, Herren-WC und noch ein extra Duschraum vorhanden.
Auf der rechten Seite der Diele ist der Hauswirtschaftsraum. Daneben befindet sich die Küche. Geradeaus betritt man durch ein großes Türelement den Aufenthaltsraum, der könnte auch als Esszimmer genutzt werden. Linksseitig befindet sich ein kleiner Thekenbereich für gesellige Stunden, die durch die angenehme Wärme des dort vorhandenen Ofens zu einem behaglichen Erlebnis werden können. Daneben der Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Von dem Aufenthaltsraum gelangt man in den Schulungsraum, der auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Einen Teilbereich des Schulungsraums im Turm wurde im Laufe der Zeit durch eine Wand abgetrennt, um ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten. Der restliche Schulungsraum bzw. das Wohnzimmer befindet sich direkt im Turm.
Von dem Aufenthaltsraum und dem Schulungsraum finden sich 2 Ausgänge zur südöstlich gelegenen Terrasse .
Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über eine große Gaube und einen kleinen Balkon. Es ist zwischenzeitlich auch ausgebaut worden, verfügt dennoch aber über einen sehr großen „Arbeitsraum“ sowie zwei Schlafzimmer (eines davon direkt im Turm) und ein WC. Auch hier sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und hell.

Lage
Tossens (in 26969 Butjadingen) ist das absolute Urlaubsdomizil mit Friesenstrand, Centerpark, viel Natur, direkt an der Nordseeküste. Auch die Nordsee-Lagune und eine Spielscheune ist in der nicht weit entfernten Ortschaft Burhave zu finden. Die Umgebung wird von flachen Weiden, Schafen und Kühen geprägt, es gibt viele Möglichkeiten, für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren zum Seelebaumeln lassen.

Primärenergieträger: Gas

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:
Baujahr: 1995
ca. 222,33 m² Wohnfläche
ca. 752 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer
1 Dusche
3 WC-Bereiche
1 Küche
1 HWR
1 Balkon
1 Terrasse
5 PKW-Stellplätze
großer Garten

Zustand: gut bis sehr gut
Verfügbar: ab Herbst 2019
Kaufpreis: VHB 299.000 EUR
zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

Details

ID : 1726
Preis : 299.000,00
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Badezimmer : 3
Wohnfläche : 222,33 Quadratmeter
Adresse : An der Viehwaage 2
Bundesland : Niedersachsen
PLZ : 26969
Stadt : Butjadingen / Tossens
Land : deutschland
Zimmer : 6

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