Diese gemischte Wohn-und Gewerbeimmobilie ist das ideale Investmentobjekt

230.000,00

Diese gemischte Wohn-und Gewerbeimmobilie ist das ideale Investmentobjekt

Beschreibung

Diese Immobilie wurde etwa um das Jahr 1900 erstellt und besteht aus drei Wohneinheiten (zur Größe von ca. 130 m², 67 m² und 62 m²) einem Ladenlokal (Bistro) ca. 65 m² zuzüglich Lagerraum und WC-Anlage und einer Gewerbefläche (Optikergeschäft) ca. 35 m2 zuzüglich Büroraum und Lagerraum. Das Objekt bietet viele Optionen zur Nutzung und ist ein gutes Investitionsobjekt. Derzeit vermietet ist das Bistro, eine Wohnung im 1. OG und eine Wohnung im 2. OG. Die Wohnung im 1. OG bietet eine lukrative Möglichkeit der Zimmervermietung an Studenten, insbesondere wegen der Nähe zur Seefahrtschule (um die 700 Studenten).

Die Immobilie liegt direkt im Stadtkern der Seefahrerstadt Elsfleth unweit der Hunte und des kleinen Hafens.

Die Seehafenstadt Elsfleth bietet neben diversen sportlichen Einrichtungen wie Schwimmbad, Sportplatz und Sportvereine auch die Möglichkeit kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle wahrzunehmen. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie nette Lokalitäten wie eine Eisdiele, Restaurants etc.

Der Bahnhof ist zu Fuß in gerade mal 10 Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 212 führt durch Elsfleth und bietet insoweit direkte Anbindung in alle Richtungen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

In dem im Jahre ca. 1957 errichteten Anbau befindet sich ein Ladenlokal (Optiker) mit einem Büroraum und einem Lagerraum zur Größe von ca. 55 m², sowie einem Zugang zum Keller.

Wegen der günstigen Lage und der Beschaffenheit des Anbaus bietet sich in diesem Fall eine vielfältige Art der Nutzung an.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine derzeit als Bistro genutzte Gewerbeeinheit, bestehend aus dem großen Gastraum (ca. 65 m²), zuzüglich WC-Anlage und einem Lagerraum.

Im 1. OG des Hauses befindet sich eine ca. 130 m² große, helle Wohnung. Diese besteht aus einem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer nebst Ankleideraum, Gästezimmer mit Balkon, Küche, Flur, einem Bad mit Dusche und Badewanne.

Diese Wohnung wäre ohne großen Aufwand für eine Nutzung zur Vermietung von Einzelzimmern an Studenten, oder als Studenten-WG super geeignet.

Im 2. OG des Hauses befinden zwei vom Aufbau her identische helle Wohnungen.

Die linksseitige Wohnung hat eine Größe von ca. 67 m², bestehend aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.

Das geflieste Badezimmer dieser Wohnung ist tageslichthell durch ein großzügiges Dachfenster und hat ein Wannenbad mit Duschaufsatz.

Die zweite rechtsseitig belegene Wohnung hat eine Größe von ca. 62 m² bestehend aus Wohnzimmer und Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad mit Wanne. Auch diese Wohnung ist hell und freundlich durch große Fenster. Ebenso ist auch das Bad durch ein großzügiges Dachfenster tageslichthell.

Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein ausgebautes Dachgeschoss zur Größe von ca. 30 m² sowie ein weiterer bisher nicht ausgebauter Dachbodenraum von ca. 30m².

Insgesamt bietet dieses Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf das Ladenlokal, die Gaststättenräumlichkeiten und auch der Wohnungen.

Zur Immobilie gehören zwei im Hof des Grundstückes befindliche Garagen. Die Hof- und Gebäudefläche hat eine Größe von insgesamt ca. 461 m².

Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Der Strom für jede Wohn- und Gewerbeeinheit läuft über separate Stromzähler.

 

Primärenergieträger: Gas: 432,35 kWh/(m²*a)

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

Baujahr: ca. 1900

ca. 461 m² Grundstückgröße

ca. 319 m² Wohnfläche insgesamt

Wohnung 1 im 1. OG ca.130 m²

Wohnung 1 im 2.OG ca. 67 m²

Wohnung 2 im 2. OG 62 m² plus ausgebautem Dachgeschoss ca. 30 m² plus noch ausbaufähigem Dachgeschoss ca. 30 m²

ca. 100 m² Gewerbefläche insgesamt

Ladenlokal Bistro ca. 65 m²

Optikergeschäft ca. 35 m2

Nutzfläche ca. 120 m²

2 Garagen

1 Balkon

3 Lager

Zustand: solide

Verfügbar: sofort

Kaufpreis: VHB 230.000 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

Details

ID : 1746
Preis : 230.000,00
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 319 Quadratmeter
Adresse : Steinstr. 10
Bundesland : Niedersachsen
PLZ : 26931
Stadt : Elsfleth
Land : Deutschland

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