Beschreibung

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in Oldenbrok-Mittelort zu verkaufen. Ihr Traum kann wahr werden.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 ist ein wahrer Schatz für die kleine Familie, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und das Haus gerne nach ihren Vorstellungen gestalten möchte.
Die Immobilie liegt in einer ruhiger Umgebung auf einem weitläufigen Grundstück von 858 Quadratmetern. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 38 Quadratmetern bietet sie viel Potential, um sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Das Erdgeschoss betreten Sie durch einen geräumigen Flur mit Aufgang ins Obergeschoss und in den Keller. Dann geht es weiter in die ca. 11,5m² große Küche. Der große Wohnraum (durch eine Falttür in zwei Räume trennbar), bietet einen Ausgang auf die Terrasse und ist lichtdurchflutet. Ebenso gibt es im Erdgeschoss ein Bad, welches 2016 barrierefrei modernisiert wurde.

Weiter geht es im Obergeschoss, dort befinden sich 3 Zimmer und ein weiteres Bad, sowie der Zugang auf den Dachboden. Dieser ist optimal für die Unterbringung evtl. PV-/Solartechnik geeignet.

Außerdem ist die Immobilie teilunterkellert, mit einem separaten Ein-/Ausgang zum Garten.

Im Außenbereich entfaltet die Immobilie ihre volle Pracht! Der großzügige Garten, der harmonisch mit dem Vorgarten verschmilzt, ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Terrasse (südlich ausgerichtet) lädt dazu ein, den Tag in der Sonne zu verbringen oder bei einem Glas Wein den Abend ausklingen zu lassen. Der Garten bietet reichlich Platz um kreative Ideen ausleben zu können und einen Rückzugsort zu schaffen, der genau Ihren Vorstellungen entspricht.

Lagebeschreibung

Oldenbrok-Mittelort ist ein ländlich geprägter Ortsteil in der Gemeinde Ovelgönne im Landkreis Wesermarsch, Niedersachsen. Gelegen im Nordwesten Deutschlands, nahe der Nordseeküste, zeichnet sich Oldenbrok-Mittelort obendrein durch seine flache Marschlandschaft aus, die vor allem landwirtschaftlich genutzt wird.

Die Region ist von weiten Feldern, Gräben und Kanälen geprägt. Neben seiner landwirtschaftlichen Bedeutung ist Oldenbrok-Mittelort auch ein angenehmer Wohnort, der durch seine naturnahe Lage den Ruhepol zum Leben bietet.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über Landstraßen, mit Verbindungen zu den nächstgelegenen größeren Städten wie Brake und Oldenburg.

Oldenbrok-Mittelort bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, die ideal für Menschen ist, die das Leben in einer naturverbundenen Lage bevorzugen. Der Bürgerpark ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe eines gepflegten und beliebten Seniorenzentrums.

Besichtigungstermine

Montag bis Freitag nach Vereinbarung.

Provision

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energiebedarfsausweis:

Endenergiebedarf: 235,31 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger: ÖL

Verfügbar: Sofort

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

ca. 99 m² Wohnfläche

ca. 858 m² Grundstücksfläche

4-5 Zimmer

2 Bäder

1 Küche

1 Werkstatt

Dachboden

Keller

1 Garage

Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden

Zustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis: VHB 154.223 €

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. d. ges. MwSt.