Beschreibung

Wir bieten ein hübsches, freistehendes Eigenheim mit ca. 150 m² Wohnfläche, geschmackvoll und modern, ruhig gelegen und dennoch ist man in wenigen Minuten im Stadtleben mit all seinen Annehmlichkeiten.

Diese unter Denkmalschutz stehende Immobilie aus dem Jahre ca. 1855 ist ein wahrer Hingucker. Genau das Richtige für Sie und Ihre Familie. Sie steht auf einem ca. 225 m² großem Grundstück. Der Garten mit Schuppen (mit neuem Trapezblechdach) ist pflegeleicht angelegt, ideal für Berufstätige, die nicht so viel Zeit für Gartenarbeit übrig haben. Auf der Terrasse findet sich Platz um vom Alltag abzuschalten.

Die gemütliche Atmosphäre des Hauses ist hervorragend für eine Familie geeignet. Hier kann man wunderbar leben, lieben, lachen und dem Alltagsstress den Rücken

kehren.

Ein wirklicher Blickfang ist der in weiß und hellen Holztönen gehaltene komplette Wohnbereich beim Betreten des Hauses. Alles strahlt Behaglichkeit und Wärme aus.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die mit reichlich Licht durchflutet werden, da in den Zimmern mindestens zwei Fenster verbaut sind. Außerdem ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang in den Garten. Hier wurden in den Zimmern teilweise Kork, Kieferdielen und Fliesen verwendet. Die Materialien sind von gehobener Qualität.

Eine aufgearbeitete Holztreppe führt ins Obergeschoss. Der offene Wohnbereich mit Galerie, die Küche und das Bad strahlen ebenfalls eine gemütliche Atmosphäre aus. Das Bad, mit großer gemütlicher Badewanne und ebenerdiger Dusche ist ebenfalls neuwertig und strahlt einen Hauch von Luxus aus. Das WC ist separat. Im gesamte Wohnbereich ist Eichenholzparkett verlegt. Auch hier ist es hell und freundlich. Ein Kaminofenanschluss mit neuem Edelstahlschornstein ist zusätzlich vorhanden.

Die letzte Sanierung und Modernisierung fand 2012 statt. So wurde u.a. eine neue Gasbrennwerttherme von der Firma Brötje eingebaut. Ein komplett neuer Dachstuhl inklusive Dach mit Dämmung, Fallrohren und Dachrinnen sollte Ihnen in den nächsten Jahrzehnten keine Sorgen bereiten.

Der trockene Kellerraum mit einer Größe von ca. 9 m² hat eine neue Kellerdecke aus Holz bekommen. Hier ist genug Platz, um Dinge zu verstauen.

Die Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung sind in gutem Zustand. Das Terrassenfenster ist neu, außerdem wurden neue Böden verlegt.

Unser Fazit: Ein wirklich schmuckes Einfamilienhaus zum Rundum Wohlfühlen.

Anschauen und sich überraschen lassen, das bringt mehr als geschriebene Worte.

Baujahr: 1855, Denkmalsschutz, Wesentlicher Energieträger: Gas

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

Wohnfläche: ca. 150 m², Grundstücksfläche: ca. 225 m²

4 Zimmer unten,

oben Wohnzimmer mit offener Küche und

Galerie ca. 11m² in der Wohnfläche nicht mitberechnet.

1 Vollbad mit Dusche und Fenster

2 WC´s separat

1 Küche, 1 Terrassenplatz, 1 Kellerraum ca. 9 m²

Parkflächen vor dem Haus reichlich vorhanden

Zustand: sehr gepflegt und schön

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis: VHB 239.000 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,80% inkl. d. ges. MwS