Großes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in 26939 Ovelgönne

123.500,00

Großes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in 26939 Ovelgönne

Beschreibung

Diese Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet Ihnen wohnen und arbeiten „unter einem Dach“. Ob Sie von einer Selbständigkeit träumen oder vom Zusammenleben als Großfamilie hier schaffen Sie sich Ihre Oase zum wohlfühlen.

Das Objekt mit einer Gewerbeeinheit und einer Werkstatt aus dem Jahre ca. 1950 und den Anbauten aus dem Jahre ca. 1970 befindet sich in 26939 Ovelgönne.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem Laden zur Größe von ca. 70 m², sowie einer Werkstatt bestehend aus 4 großzügigen Werkstatt- bzw. Lagerräumen zur Größe von ca. 71 m² mit großem Eingangsbereich und direktem Zugang zum Garten.

Über eine Treppe gelangt man auf einen komplett begehbaren Dachboden von

ca. 30 m².

Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Gesamtgröße von ca. 120 m² und besteht aus einem Wohnzimmer zur Größe von ca. 26 m² und einer durch eine breite Lamellentür verbundene ca. 19 m² große Küche. Weiter sind 3 Zimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne vorhanden. Ferner gibt es einen Zugang zum Dachboden bzw. zum Keller. Der Dachboden des Anbaus ist komplett begehbar und rundum vertäfelt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine geräumige Terrasse und u. a. von dort aus auch in den schönen, rundum geschlossenen Garten mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist Platz genug um Kinderspielzeug, sprich Schaukel, Sandkasten, Trampolin etc. aufzustellen und um den verdienten Feierabend nach getaner Arbeit zu genießen.

Die weitere abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss zur Gesamtgröße von ca. 70 m² besteht aus 3 Zimmern, Küche und einem Wannenbad. Ferner gibt es diverse Stauflächen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen ca. 13 m² großen Balkon. Dieser könnte noch über die Anbaufläche des Ladens erweitert werden. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick in den Garten.

Die Heizungsanlage (Niedertemperatur Brennwerttherme von Brötje mit Witterungsfühler) ist ca. 11 Jahre alt.

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit der kompletten oder teilweisen Vermietung/Verpachtung.

 

Primärenergieträger: Gas: 250,8 kWh/(m²*a)

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

Baujahr: ca. 1950 Anbauten ca. 1970

ca.120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

ca. 70 m² Wohnfläche im Obergeschoss

ca. 70 m² Ladenfläche und

ca. 71 m² Werkstattfläche (aufgeteilt auf 4 Räume)

ca. 29 m² Nutzfläche (Dachboden, Keller etc.)

ca. 871 m² Grundstücksfläche

7 Zimmer

2 Bäder

1 WC

1 Terrasse

Stellplätze auf und vor dem Grundstück

Zustand: solide und gut

Verfügbar: sofort

Kaufpreis: VHB 123.500 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

Details

ID : 1742
Preis : 123.500,00
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Badezimmer : 2
Wohnfläche : 190 Quadratmeter
Adresse : Bahnhofstr. 33
Bundesland : Niedersachsen
PLZ : 26939
Stadt : Ovelgönne
Land : Deutschland
Zimmer : 7

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