Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Brake-Süd
Beschreibung
Dieses großzügige, wunderschöne Einfamilienhaus mit einer hübschen Einliegerwohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage, am Kopf einer Sackgasse. Es wurde 1976 erbaut und 1981 um die Einliegerwohnung im Dachgeschoss erweitert (Ausbaureserve vorhanden). Auf dem 889 m² großem Grundstück, dass pflegeleicht angelegt ist, fügt sich das Haus, in Massivbauweise, mit Garage sehr schön in die ruhige Lage ein. Im Erdgeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer großen Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Essbereich zu betreten ist, kann man sich nur wohl fühlen und seinen Feierabend genießen.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in dem beliebten Ortsteil Kirchhammelwarden der schönen Seestadt Brake (Unterweser). Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern und ergibt ein harmonisches, sehr gepflegtes Gesamtbild.
Der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angebauten Garage und dem zurückliegenden Zugang, vorbei an der mit einer Mauer umgebenen Terrasse, in den Garten.
Der Garten, der zurzeit ohne Zaun zum Nachbarn ist, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten entfalten.
Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der fußläufigen Nähe.
Objektbeschreibung:
Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer im Erdgeschoss, deren Planung gut durchdacht ist. Angefangen mit der Garderobe und dem Gäste-WC, zum Hauswirtschaftraum, der einen eigenen Zugang nach draußen hat.
Die offene Küche mit einem Frühstücks- Tresen und einem, sowohl praktischen wie auch geräumigen Vorratsraum und der angrenzende Essbereich mit Zugang zur Terrasse, sind elegant gelöst.
Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 31m² und der Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, lässt keine Wünsche offen.
Im hinteren Bereich befinden sich ein Raum, den man als Büro oder als weiteres Zimmer nutzen kann, 2 Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und das Bad mit WC, Dusche, Wanne und 2 Waschplätzen. Ein großes, aber nicht einsehbares Fenster lässt es lichtdurchfluten.
Übergang in die Einliegerwohnung:
Vom vorderen Eingangsbereich kommt man durch eine Tür in den 1 Stufe tieferliegenden Flur, der zum Obergeschoß führt. Dieser Flur hat einen separaten Eingang, der über einen Gang neben der Garage zu erreichen ist. Von diesem Flur geht auch der Technikraum ab, der alle Versorgungsleitungen sowie die 2020 erneuerte Heizung beherbergt und als kleine Werkstatt genutzt werden kann.
Eine Holztreppe mit Schmiedeeisengeländer führt nach oben in die hübsche Einliegerwohnung.
Obergeschoß:
Der Flurbereich im Obergeschoss bietet Zugang zu dem großen gemütlichen kombinierten Wohn-/Schlafraum, der durch das große Giebelfenster lichtdurchflutet ist.
Zudem gibt es eine kleine gemütliche Küche und ein Bad mit Dusche. Außerdem befindet sich hier auch noch eine Ausbaureserve in Form eines Bodenraumes. Alle Zimmer bestechen durch eine stilvolle Holzvertäfelung, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Energieausweis vorhanden.
——————————————————————————————–
Hinweise:
Besichtigungstermine: Montag bis Freitag nach Vereinbarung.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: ca. 1976
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 208,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas
Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:
ca. 889 m² Grundstücksfläche
ca. 140 + 40 m² Wohnfläche + Ausbaureserve im Dachgeschoss
ca. 40 m² Nutzfläche
7 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder
1 WC
Verfügbar: sofort
Zustand: gepflegt,
Kaufpreis: 274.456,00 €
zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. d. ges. MwSt.