Beschreibung

Die Immobilie befindet sich inmitten der Kreisstadt Brake an der Unterweser. Es bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, diese top gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von rund 122 m² und vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 188 m² als Renditeobjekt zu erwerben. Die Gewerbeeinheit ist ausgestattet mit einem Aufenthaltsraum/Teeküche sowie einem WC und derzeit vermietet. Gerne würde der Betreiber des Geschäfts weiterhin dort Mieter bleiben.

Zudem befinden sich in dem Objekt vier Wohneinheiten.

Im 1. Obergeschoss links befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung. Sie besteht aus zwei großen Zimmern, eine Küche, ein Bad, ein weiteres Bad mit Dusche und einem Abstellraum. Zudem verfügt sie über einen Balkon. Dieser ist mit Bankiraiholz verlegt.

Auf dieser Etage befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Auch hier ist es eine Zweizimmerwohnung mit Duschbad sowie einer kleinen Kochnische. Diese Wohnungen sind derzeit vermietet.

Im 2. Obergeschoss sind nochmals je zwei baugleiche Wohnungen. Diese dienen zurzeit als Ferienwohnungen. Auf der linken Seite betreten Sie eine 35 m² große Wohnung mit einem Bad mit Dusche sowie einer Kochnische, um eigene Mahlzeiten zubereiten zu können. Auch die Wohnung rechts mit ca. 29 m² Wohnfläche verfügt über ein Duschbad und eine Kochnische. Diese Wohnungen sind komplett ausgestattet und bieten Ihren Feriengästen alles, was man für einen erholsamen Urlaub braucht.

Die Bäder in den Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand, sind gefliest und verfügen über eine Dusche.

Die Wohnungen sind hell durch große Fenster und mit Laminat, Fliesen, PVC oder auch mit Teppichboden verlegt. Fenster und Türen sind neueren Baujahrs. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2010

Das Außenmauerwerk wurde neu abgedichtet.

Für die Mieter des Hauses gibt es zwei Schuppen auf dem Grundstück.

Das Objekt wurde stets gepflegt und modernisiert und ist zeitgemäß ausgestattet.

Brake – „Das beste Stück Weser“ hat viel zu bieten!

Die Seehafenstadt Brake ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch und liegt direkt an der Unterweser im Dreieck zwischen Bremen, Oldenburg und Bremerhaven.

Zudem ist Brake eine fahrradfreundliche Stadt. Sie liegt am beliebten Fernradweg Deutschlands, dem Weserradweg. Auch Radler der Deutschen Sielroute, entlang der Melkhüser oder des Radrundwegs Unterweser, rasten sehr gerne in der gemütlichen Innenstadt.

Baujahr: ca. 1850

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 90,53 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentlicher Energieträger: Gas

Modernisierungsmaßnahmen:

ca. 1960 umfassende Sanierung

Energetische Modernisierung

Heizung, Fenster und Dach ca. im Jahre 2010

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

ca. 235 m² Grundstücksfläche

ca. 310 m² Wohn- und Gewerbefläche

8 Zimmer

4 Küchen

5 Bäder

1 WC

Verfügbar: Vermietet

Zustand: gepflegt, sehr gut

Kaufpreis: VHB 349.000,00 €

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,80 % inkl. d. ges. MwSt.