RESERVIERT

115.000,00

RESERVIERT

Beschreibung

Diese sehr gepflegte Immobilie aus dem Jahre ca. 1975 ist ideal für die kleine Familie. Hier gibt es genügend Platz um seine Wohnträume zu verwirklichen.

Das leicht „ windschiefe “ . Wohnhaus ( hat sich gesetzt ) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und steht auf einem ca. 1.389 m² großem, sehr gepflegtem Grundstück mit viel Platz um Spielgeräte für Kinder aufzubauen.

Im Jahre ca. 1981 wurde das Grundstück, welches direkt an das bebaute Grundstück grenzt, mit einer Größe von ca. 1.656 m² dazu gekauft. Somit beträgt die gesamte Grundstücksgröße ca. 3.045 m².

Hier kann man nach getaner Arbeit wunderbar entspannen und die herrliche Ruhe genießen oder schöne Grillabende mit Freunden verbringen.

Die Nutz- und Abstellflächen des Objektes betragen ca. 100 m². Dazu gehören unter anderem ein Keller, eine Garage, ein Dachboden, ein Schuppen/ Werkstatt und eine Gartenlaube für Gartengeräte.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Ein schöner Kaminofen spendet angenehme, wohlige Wärme. Die große Fensterfront im Wohnzimmer besteht aus drei Fenstern und gibt einen herrlichen Blick in den gepflegten, schönen Garten. Vom Esszimmer aus ist ein Zugang zum Garten. Von dort aus kann man auch in die Garage gelangen. Diese ist mit drei Fenster ausgestattet und somit sehr hell. Es gibt sowohl eine überdachte Terrasse wie auch eine Sitzecke mit Markise.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche, diese kann mit übernommen werden. Zudem ist noch Platz für eine kleine Essecke.

Das Gäste- WC stammt aus dem Errichtungsjahr des Hauses, ist vollständig gefliest und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Hauswirtschaftsraum hat eine angenehme Größe.

Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es gibt ein Dachfenster somit ist der Treppenaufgang hell und freundlich. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad. Das geräumige, geflieste Bad ist aus dem Errichtungsjahr und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Eine solide Holztreppe führt in den Keller. Hier befinden sich 3 Räume welche zur Zeit unter anderem als Vorratsraum, Hobbywerkstatt und als Trockenplatz für Wäsche dienen. Zudem befindet sich dort der Heizungsraum. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2001. Bis zum Jahre 2001 wurde das Haus mit Öl beheizt. Die leeren Tanks sind noch vorhanden sowie auch die Leitungen. Somit könnte man wieder auf Öl umstellen. Alle Räume verfügen über ein Fenster.

Die isolierverglasten Fenster in der gesamten Immobilie verfügen über, zum Teil, elektrischen Außenjalousien.

Alle Räume sind Tageslicht hell. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt.

Das Wohnhaus hat sich auf einer Seite abgesetzt. Dies bedeutet, das es leicht geneigt ist.

Der Dachboden sowie die obere Geschossdecke wurden mit einer 100 mm Wärmedämmung versehen. Er ist teilweise ausgebaut d.h. mit Holz vertäfelt.

Primärenergieträger: Gas: 204,14 kWh/(m²*a)

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

Baujahr: ca. 1975

ca. 115 m² Wohnfläche

ca. 3.045 m² Grundstücksgröße

ca. 100 m² Nutzfläche aufgeteilt auf ca. 50 m² Keller, sowie weitere Nutzflächen in Garage, Gartenlaube, Schuppen/ Werkstatt und einem Dachboden.

4 Zimmer plus Esszimmer

1 Küche

1 Hauswirtschaftsraum

1 Bad

1 Gäste WC

1 Garage

1 Terrasse

1 Gartenlaube

1 Schuppen/ Werkstatt

1 Keller

1 Dachboden

Zustand: gepflegt

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis: VHB 115.000 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

Details

ID : 2422
Preis : 115.000,00
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Wohnfläche : 115 Quadratmeter
Adresse : Winterbahn 2
Bundesland : Niedersachsen
PLZ : 26939
Stadt : Ovelgönne- Altendorf

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