Wohn- und Geschäftsimmobilie direkt in der Innenstadt von 26919 Brake

198.000,00

Wohn- und Geschäftsimmobilie direkt in der Innenstadt von 26919 Brake

Ihnen fehlt die passende Kapitalanlage? Mit diesem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre ca. 1950 könnte sich Ihr Wunsch erfüllen. Die Immobilie liegt direkt in der Innenstadt von Brake an der Weser. Im gewerblichen Bereich ist derzeit ein Juweliergeschäft ansässig, welches sein Geschäft auch nach dem Kauf gerne dort weiterführen möchte. Der Eingang verfügt über eine abschließbare Gittertür, um zusätzlichen Einbruchschutz zu gewähren. Die Gesamtgröße der Gewerbefläche beträgt ca. 80 m². Es gibt einen Ausstellungs- bzw. Verkaufsraum, der durch die in der Decke eingefassten Leuchten besonders hell ist. Die große Fensterfront lässt ebenfalls viel Licht in den Raum. Das weiße Mobiliar sticht sehr schön von dem dunklen Laminat ab, wodurch der Verkaufsraum ansprechend wirkt und Gemütlichkeit ausstrahlt. Es befinden sich noch weitere Räume im Erdgeschoss. Eines davon wird als Büro genutzt, ein anderer dient als Werkstatt. Des Weiteren gibt es noch einen Heizungsraum, in dem sich die Heiztherme befindet. Zwei Lagerräume und ein WC runden die Gewerbeeinheit ab.

Die Böden der Räume sind mit Laminat bzw. PVC versehen. Die Fenster sind neueren Datums, isolierverglast und im Erdgeschoss ebenfalls mit einem Gitter versehen. Einige Arbeiten in der Gewerbeeinheit wurden von der Pächterin in Eigenregie saniert.

Rechts, neben dem Haupteingang des Geschäfts, befindet sich der Eingang zu einer Wohnung im Obergeschoss. Der kleine Vorflur im Eingangsbereich ist mit Fliesen ausgestattet. Es besteht aber auch die Möglichkeit, direkt vom Geschäft aus in den Flur zu gelangen. Über einen stabilen Treppenaufgang aus Holz erreicht man die Wohnung. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad und einer Küche mit Zugang zum Esszimmer. Ein Treppenaufgang in der Wohnung führt zudem ins zweite Obergeschoss. Hier befinden sich weitere vier Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad. Die Fenster sind isolierverglast und mit Außenjalousien versehen. Durch die große Anzahl der Fenster verfügt jeder Raum über genügend Lichteinstrahlung. Die Gesamtgröße der Wohnfläche beträgt ca. 95 m².

Im nicht einsehbaren Hinterhof bietet sich die Möglichkeit zu grillen und um gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie zu genießen.

Baujahr: ca. 1950

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 336,88 kWh/(m².a)

Energieeffizienzklasse: H

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

ca. 400 m² Grundstücksgröße

ca. 80 m² Gewerbefläche

ca. 95 m² Wohnfläche im OG

OG 7 Zimmer

2 Bäder

1 Küche

Zustand: gut

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis: VHB 198.000 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

Details

ID : 6975
Preis : 198.000,00
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : vermietet
Adresse : Breite Str 29
Bundesland : Niedersachsen
PLZ : 26919
Stadt : Brake
Land : Deutschland

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