Lage:

Direkt im Städteviereck von Bremerhaven, Bremen, Oldenburg und Wilhelmshaven befindet sich Brake. Die idyllische Stadt mit rund 15.000 Einwohnern liegt direkt an der Weser und ist umgeben von flachem Marschland. Die perfekte Lage für urbanes Wohnen in der Neuwarder Str. 4 in 26919 Brake

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das WEG-Objekt (bestehend aus insgesamt 12 Wohnungen mit 2 Hauseingängen) wurde 1954 gebaut und 1996 modernisiert. Es befindet sich im 1 OG eines Mehrfamilienhauses, in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglich- keiten entfernt.

In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe Bahnlinie RS 4 gut erreichbar (400m). In näherer Umgebung finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Fitnesstudio und auch Banken und der Binnenhafen sind sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem ein Einkaufszentrum. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Objektbeschreibung:

Diese hübsche Eigentumswohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Brake befindet sich in einer Seitenstraße, in einem Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 12 Wohneinheiten und zwei Eingängen.

Die Wohnung liegt im 1. OG und verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer evtl. mit Ausgang auf den Balkon und ein weiteres Zimmer z. B. als Büro nutzbar. Sowie eine helle Küche mit weitläufigen Blick auf die Hafenanlage, Badezimmer mit Dusche und einen geräumigen Flur, mit einem praktischen Einbauschrank.

Zum Gemeinschaftseigentum gehört anteilig eine Fläche im Dachgeschoss (offener Bereich) und Kellerflächen, bestehend aus Fahrradkeller und Gemeinschaftskeller, der auch die Hausinstallation beherbergt. Ebenso gehören zur Wohnung zwei abschließbare Kellerräume zur Alleinnutzung.

Durch Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer befindet sich ein Kabelanschluss, aber auch Glasfaser im Haus bzw. in den Wohnungen. Die Internetversorgung ist somit gewährleistet.

Die Wohnung wurde 1996 aufwändig renoviert. Zur Renovierung gehörten Badezimmer, Küche, Fenster und eine neue Heizungsanlage (Junkers Cerastar Plus ZWR 24-4 KE 21). 1997 folgte dann die Modernisierung der Elektroinstallation. Im September 2000 wurden die Heizkörper ausgetauscht. Im Jahr 2001 wurden durch Mehrheitsbeschluss der Eigentümergemeinschaft neue Balkone angebaut und zuletzt im Jahr 2015 wurde die Wohnungstür ausgetauscht.

Die Wohnung ist aufgrund langjähriger Vermietung renovierungsbedürftig.

Energieausweis ist beantragt und wir nachgetragen.

Hinweise:

Besichigungstermine: Montag bis Freitag nach Vereinbarung.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.