Möchten sie vorab einen Rundgang durch die Immobilie machen, dann besuchen sie uns auf Youtube unter Hildebrand-Immobilien.
Dort finden sie das Video dieser schönen Immobilie.

Viel Spaß wünschen wir.

Beschreibung

Abseits der Hauptstraßen und in der nähe zum Klinikum finden Sie hier in der kleinen Reihenhaussiedlung am Ende der Reihe das Haus mit der größten Ruhe und Grundstücksgröße. Durch die besondere Endlage sind Sie auch Derjenige, der sich an einer Garage erfreuen kann.

Nutzen Sie es selbst oder erwerben Sie es als Rendite-Objekt.

Diese Immobilie, erstellt im Jahre ca. 1977, ist an zwei Seiten ums Haus mit einem kleinen pflegeleichten Garten zur Sonnenseite ausgestattet. Das Besondere ist sowohl der Balkon als auch die Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Ein Ort, wo man auch in dem Großstadt-Trubel seinen ruhigen Rückzugsort genießen kann.

So finden Sie im Erdgeschoss zur Linken des überdachten Eingangs die Küche, zur Rechten sowohl Gäste-WC als auch Abstellraum.

Im weiteren Verlauf des Flurs kommen Sie in den Wohnbereich mit großer heller Fensterfront und überdachter Terrasse zum Garten. Das Wohnzimmer als auch Leseecke/Essecke vor einem Kaminofen strahlen eine besondere Gemütlichkeit aus. Die Räume wurden mit einer Holz-Deckenvertäfelung versehen. Neben dem Kamin gibt es eine verschließbare Durchreiche in die Küche. Im linken Bereich gegenüber dem Kamin befindet sich die ansprechende offen gehaltene Holztreppe zum Obergeschoss. Die Wand ist im rustikalen Stil komplett verklinkert. Durch ein Oberlicht im Flur ist auch dieser Bereich mit Tageslicht versehen.

Im Obergeschoss befinden sich 4 kleinere Zimmer, die evtl. durch Herausnehmen der Zwischenwände individuell umgestaltet werden könnten. Das Bad mit Dusche und Badewanne und zwei Waschbecken ist türhoch gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Zwei Zimmer unterschiedlicher Größe haben jeweils eine eigene Terrassentür auf den zur Sonnenseite gelegenen überdachten Balkon, der sich über die ganze Länge des Hauses erstreckt. Das Flachdach wurde neu eingedeckt und mit einer Wärmedämmung versehen. Die Fenster sind mit Rollläden versehen.

Im trockenen Keller befinden sich zwei Räume, hier ist sowohl die Heizungsanlage (ca. 2005 erneuert) mit Warmwasserspeicher, als auch die Waschmaschine untergebracht.

Fazit: Alles in allem ein sehr schön gelegenes, solide gebautes Haus mit eigenem Charme, einigem Grün drum herum und attraktivem Garten mit Terrasse als auch Balkon. Geeignet für die kleine Familie oder das junge Paar. Sehr stadtnah, dennoch ein ruhiger Rückzugsort, in dem man seiner Kreativität freien Lauf lassen kann, um sich seine eigene Ruheoase zu schaffen.

Hier können die Bewohner den Alltag vergessen und den Feierabend genießen.

Energieverbrauchsausweis

Baujahr: 1977

Wesentliche Energieträger : Gas

Endenergiebedarf: 122,58 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

ca. 231 m² Grundstückgröße

ca. 115 m² Wohnfläche insgesamt

EG ca. 58 m², Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Terrasse

1.OG ca. 57 m² 4 Zimmer, Balkon, Bad/WC

2 Kellerräume

Nutzfläche ca. 35 m²

Garage

Zustand: solide und gut

Verfügbar: sofort

Kaufpreis: VHB 259.000 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,80% inkl. d. ges. MwSt.