Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 6-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 1971 erbaut und besticht durch seine solide Massivbauweise.

Mit insgesamt ca.170qm Wohnfläche und ca.110qm Nutzfläche bietet dieses Objekt genügend Platz für die ganze Familie.

Der Eingangsbereich mit seinem großzügigen Flur verfügt über eine separate Garderobe und ein Gäste-WC. Das ca.40qm große Wohnzimmer ist mit einem Kamin und einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Es besteht auch ein direkter Zugang zu der Küche im zeitlosen Landhaus-Stil. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das Arbeitszimmer mit separatem Flur und zweitem Außeneingang, der zur Garagenauffahrt führt.

Über den großen Treppenaufgang mit Oberlicht gelangen Sie in das Obergeschoss. Der helle Flur verbindet die insgesamt vier Schlaf- und Kinderzimmer miteinander.
Alternativ eignen sich die Räumlichkeiten auch als Arbeits- oder Gästezimmer – und natürlich finden Sie hier auch ein Vollbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und großem Tageslichtfenster.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz und Ruhe für die ganze Familie. Sie haben die Wahl zwischen gleich zwei Terrassenbereichen. Von hier aus können Sie den Blick über die üppige Bepflanzung und den kleinen Teich schweifen lassen. Die große Rasenfläche lädt zum Spielen für die Kinder oder zum Sonnenbaden ein.

Natürlich ist bei diesem Objekt auch an Ihren Fuhrpark gedacht. Die elektrisch zu öffnende Garage verfügt über zwei PKW-Stellplätze und bietet zusätzlich die Möglichkeit sich eine Werkstatt- oder Hobbyecke einzurichten. Ein direkter Zugang zum Gartenbereich besteht selbstverständlich auch.

Profitieren Sie von der Vielzahl der Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, nahe dem beliebten Ortsteil Kirchhammelwarden, in der schönen Seestadt Brake (Unterweser). Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus ähnlichen Einfamilienhäusern und ergibt ein harmonisches und sehr gepflegtes Gesamtbild.

Einkaufsmöglichkeiten, einige Friseure, diverse Ärzte, zwei Kindergärten sowie der im Sommer und Winter beliebte Schierloh-Strand sind in fußläufiger Nähe. Auch auch Haltestellen des ÖPNV finden Sie hier in der Nähe.

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Hinweise:

Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin für dieses wirklich schöne großzügige Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage von Brake – Süd:

Termine: Montag bis Freitag nach Vereinbarung.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1971

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 210,53 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentlicher Energieträger: Öl

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

ca. 930 m² Grundstücksfläche

ca. 170 m² Wohnfläche 

ca. 110 m² Nutzfläche

6 Zimmer, Küche, Bad

1 Gäste-WC

Verfügbar: sofort

Zustand: gepflegt, 

Kaufpreis: 279.800,00 €

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. d. ges. MwSt.