Beschreibung

Hier empfehlen wir Ihnen ein Einfamilienhaus, auch nutzbar als Zweifamilienhaus, auf einem ca. 973 m² großen Eckgrundstück. Diese Immobilie, erstellt im Jahre

ca. 1966, bietet Ihnen viel Freiraum, um Ihren eigenen Stil einzubringen. In der Unterwohnung haben Sie ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung, im oberen Stockwerk noch einmal ca. 105 m². Auf der recht großen Dachterrasse können Sie die lauen Sommerabende genießen, genauso wie auf dem Balkon. Der Dachboden mit angenehmer Stehhöhe und zwei Fenstern wäre geeignet, um noch zusätzliche Zimmer zu errichten.

In dem angenehm großen, nicht einsehbaren Garten haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Für die Kleinen gibt es genügend Platz für Sandkasten, Schaukel, Pool, usw.

Auf dem Hof befinden sich zwei Garagen mit Stromanschluss, wobei eine mit Starkstrom ausgestattet ist, so dass man dort auch eine Werkstatt einrichten kann. Neben den Garagen befindet sich ein überdachter Unterstellplatz in dem Gartengeräte, Fahrräder, Mülleimer und dergleichen Platz finden.

Von der Eingangstür, diese ist ca. vier Jahre alt, reinkommend befinden Sie sich in einem Vorflur mit separater Tür zur Wohnung. In der Wohnung auf der rechten Seite ist ein Zimmer, welches Sie zu einem Kinderzimmer oder zu einem Büro gestalten könnten. Links ist das ehemalige Bad. Dieses wird heute als Abstellraum genutzt, könnte aber wieder zu einem Gäste-WC umgestaltet werden.

Das Bad, eine Tür weiter, wurde vor ca. neun Jahren modernisiert. So wurde es mit einer 1,20 m x 1,20 m großen ebenerdigen Dusche ausgestattet, sowie mit einem Urinal. Es ist mit hellen Fliesen versehen und wurde raumhoch gefliest. Die Decke ist mit Paneele verkleidet. Die Badmöbel könnten auf Wunsch mit übernommen werden.

Die dritte Tür auf der rechten Seite führt in das jetzige Schlafzimmer. Dieses ist mit mit Laminat in moderner Betonoptik versehen. Die breite Fensterbank bietet Ihnen viel Platz für hübsche Dekoration und Pflanzen.

Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich die geräumige Küche. Auch hier finden Sie die das Laminat in Betonoptik wieder. Das Glanzstück der Küche ist die Küchenzeile, diese ist ca. acht Jahre alt, mit Kochinsel und in schwarz-weiß gehalten. Der Backofen ist in angenehmer Bedienhöhe. Als letztes Zimmer gibt es noch den angenehm großen Wohnbereich, der noch eine Schiebetür enthält. In dem zusätzlichen Raum könnte man eine Essecke einrichten oder man nutzt es als Gästezimmer. Das gesamte Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett verlegt. Dieser bräuchte einen neuen Schliff. Vom Wohnzimmer aus ist ein Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Terrasse wurde ca. 2016 überdacht. Genießen Sie dort Grillabende mit Ihren Freunden und Bekannten.

Zudem befindet sich in der Wohnung der Zugang zum Keller über eine bequem begehbarer Treppe. Dieser besteht aus einem Kriechkelleranteil sowie aus vier weiteren Räumen. Somit ist das Objekt komplett unterkellert. Dort befindet sich auch eine Werkstatt.

Eine Steintreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich weitere vier Zimmer, ein Bad und eine Küche.

Das Bad mit Dusche ist raumhoch mit hellen Fliesen versehen.

Die Küche mit geräumiger Größe ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Auch hier ist der Backofen in angenehmer Bedienhöhe. Der Wohnbereich mit dem Stäbchenparkett bietet Ihnen eine schöne Größe. Es gibt zwei Zugänge. Einen zum kleinen Balkon und einen zur Dachterrasse. Bewundern Sie nach der Arbeit Ihren Garten von oben und genießen Sie schöne Stunden mit Freunden und Bekannten. Zudem befinden sich auf der Etage weitere drei weitere Zimmer, nutzbar als Büro/ Gästezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

In dem gesamten Objekt sind die Räume hell und freundlich gestaltet, wobei teilweise mehrere Fenster in einem Raum verbaut sind. Dennoch ist genügend Wandfläche für Schränke etc. vorhanden. Die Fenster mit Mahagoniholzrahmen sind teilweise

ca. 2016 durch Kunststofffenster erneuert worden. Zudem haben einige Fenster Außenrollos.

Die verkleideten Decken im Gebäude sind ca. acht Jahre alt.

Die Heizungsanlage aus dem Jahre ca. 2017 ist von der EWE gemietet. Die Kosten betragen ca. 100,00 € monatlich.

Alles in Allem ist diese Immobilie mit dem komfortablen Grundriss in einem guten Zustand und freut sich auf neue Eigentümer.

Energieverbrauchsausweis

Baujahr: ca. 1966

Wesentliche Energieträger : Gas

Endenergiebedarf: 273,05 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:E

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

ca. 973 m² Grundstücksgröße

ca. 230 m² Wohnfläche insgesamt

Wohnung 1 im EG ca. 125 m², 4 ZKB, Abstellraum

Wohnung 2 im 1.OG, ca. 105 m², 3 ZKB

Diverse Nutzflächen: Keller, Dachboden, Garagen, Unterstellplatz

2 Garagen

Dachboden

4 Kellerräume

Zustand: solide und gut

Verfügbar: sofort

Kaufpreis: VHB 259.000 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.