Diese Wohnimmobilie aus der Epoche des Jugendstils, erbaut im Jahre ca. 1910, hat ein gewisses Flair und wartet nur darauf, dass es wieder mit Leben erfüllt wird.

In ruhiger und grüner Lage steht die Immobilie auf einem ca. 565 m² großen Grundstück und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit viel Platz für vier separate, großzügige Wohneinheiten. Erhebliche Vorarbeiten am Innenausbau wurden schon geleistet. Auf der Grünfläche neben dem Haus findet sich Platz für einen schönen Garten mit Kinderspielgeräten, Pool, Terrasse, Grillplatz, Carport etc. Drei separate Eingänge auf der rechten Seite des Gebäudes bieten die nötige Privatsphäre. Zudem befindet sich im Erdgeschoss der Wohnung 1 (auf der linken Seite des Gebäudes) noch der Zugang zum Garten.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 385 m², aufgeteilt in 4 Wohnungen und eine Nutzfläche von 30 m².

Die geplanten Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 Erdgeschoss: 3 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur. Eingang durch einen Windfang vom Garten her und Eingang von der rechten Seite des Gebäudes. Separater Zugang zum kleinen Kellerraum.

Brutto-Wohnfläche ca. 94,75 m²

Wohnung 2 Dachgeschoss: 2 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, großer Flur. Eingang von der rechten Seite des Gebäudes.

Brutto-Wohnfläche ca. 70,76 m²

Wohnung 3 Erdgeschoss und Dachgeschoss: 5 Zimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer 1 + 2, Esszimmer, Abstellraum, Ankleide, Küche, 2 Bäder, 2 WC, Flur.

Brutto-Wohnfläche ca. 91,15 m²

Wohnung 4 Dachgeschoss: 2 Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur.

Brutto-Wohnfläche ca. 127,82 m²

Das Objekt, welches bereits zum größten Teil baulich in Angriff genommen wurde und sich im Ausbauzustand befindet, eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Es kann aber auch zu einem Vierfamilienhaus, wie von dem Eigentümer bereits geplant, ausgebaut werden. Sie können sich an den erstellten Grundrisszeichnungen orientieren und die zum Teil schon erstellten Wohnungen vollenden. Ihrer Fantasie sind bezüglich des Ausbaus, im Rahmen der baulichen Möglichkeiten, keine Grenzen gesetzt.

Die Immobilie bedarf Ihrer handwerklichen Zuwendung, um wieder in ihren ursprünglichen Charme zu erstrahlen.

Der Kaufpreis wird auf 189.000* Euro im Istzustand-ohne im/am Bau befindlichen Materialien-festgelegt.

Energiebedarfsausweis

Baujahr: ca. 1910

Wesentlicher Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 347,00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

Wohnfläche ca. 385 m²

Nutzfläche ca. 30 m²

Grundstücksfläche: ca. 565 m²

12 Zimmer

5 Bäder

4 Küchen

1 Keller

Zustand: solide Bauweise

Verfügbar: sofort

Kaufpreis: VHB 189.000 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.