Zwei Immobilien in guter Lage auf einem Grundstück von ca. 1.479 m² bieten Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen. Ob Sie von einer Selbstständigkeit träumen oder vom Zusammenleben als Großfamilie. Hier schaffen Sie sich Ihre Oase zum Wohlfühlen.

Das großzügig geschnittene Wohnhaus, um die Jahrhundertwende erbaut, besticht durch große Räume mit hohen Decken und einem lichtdurchfluteten Treppenhaus mit breiter Treppe und schönem alten Holzgeländer.

Im Objekt wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Nachträglich wurde noch ein massiver Wintergarten angebaut, sowohl mit Kellerbereich als auch mit einer großzügigen Terrasse auf dem Anbau.

Der zusätzliche massiv gebaute Anbau kann als Garage genutzt werden.

Das geräumige Dachgeschoss kann man gut als Erweiterung ausbauen oder als Lagerplatz nutzen.

Betritt man das Haus, findet man im Erdgeschoss zur Linken die große helle Küche, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und über eine außenliegende Treppe den Zugang zum Dachgeschoss der Garage bzw. des massiven Anbaus. Zur Rechten des Eingangs befinden sich Esszimmer und Wohnbereich, welche durch einen Rundbogendurchgang miteinander in offener Bauweise verbunden sind. Im Wohnzimmer ist der Kamin der besondere Blickfang des Raumes.

Das helle Treppenhaus führt zum ausgebauten Dachgeschoss, in dem weitere Räume als Schlafzimmer zur Rechten und Kinderzimmer zur Linken reichlich Platz für die große Familie bieten oder als Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich ein großzügig bemessenes modernes zeitgemäßes Bad mit Fenstern. Im ganzen Objekt ist vorwiegend Laminat verlegt. Die Decken sind mit Holz verkleidet und bieten dadurch eine warme Atmosphäre. Die vorhandenen langen Gussheizkörper speichern die Wärme für lange Zeit. Der Keller ist zwar renovierungsbedürftig, hat aber eine gute Stehhöhe und bietet viel Platz. Große Fenster sorgen für gute Durchlüftung des Kellerbereichs.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Wohnimmobilie sowie eine Gewerbeeinheit, die im Jahre 1974 erbaut wurde. Sie besteht aus dem frisch und hell renovierten Verkaufsraum mit abgehängter Akustikdecke. Ein Abstellraum und ein WC sind vom Verkaufsraum aus zugänglich. Am Ende des Flurs befindet sich der Hinterausgang zur überdachten Terrasse.

Zwei helle und freundliche Büroräume sind mit Akustikdecken versehen.

Durch das Büro mit Terrassentür können Sie direkt nach draußen, zur linken Seite des Gebäudes in den Garten. Rechts vom Flurgang befinden sich zwei Werkstatträume und ein weiterer Lagerbereich. Ein weiteres WC befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes. Der Flurbereich wird durch eine außergewöhnliche Lichtkuppeln auf dem Dach gut beleuchtet. Die Heizung ist vor einigen Monaten neu installiert worden. Es sind reichlich Stellplätze vor und seitlich vom Gebäude vorhanden. Hinter dem Gebäude gibt es eine Terrassenfläche. Seitlich führt eine Tür sowohl auf eine kleine Terrassenfläche als auch in einen Teil des Gartens oder zum Wintergarten des Haupthauses. Der schöne, rundum geschlossene Garten hinterm Haus bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist Platz genug um Kinderspielzeug, sprich Schaukel, Sandkasten, Trampolin etc. aufzustellen und um den verdienten Feierabend nach getaner Arbeit zu genießen.

Bevorzugt für die Immobilie werden Käufer die an einer ideellen Teilung des Grundstücks in Gewerbe und Wohnhaus interessiert sind.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem Laden zur Größe von ca. 184 m², in den Maßen ca. 10 x 18 m. Sie gliedert sich aus Windfang am Eingang, Verkaufsraum, 2 x Büro, sowie 2 x Werkstatt bzw. Lagerräumen, 2 x WC, Terrasse sowie Gartenanteil auf.

Gewerbeeinheit: ca. 185 m²,

ca.185 m² Fläche, Stellplätze auf und vor dem Grundstück, Carport,

1 Verkaufsraum, 1 Abstellraum, 2 Büro, 2 WC, 2 Werkstatt, Lagerraum, Küche.

Bedarfsausweis: Baujahr: ca. 1975

Endenergiebedarf: 147,33 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 200 m² und besteht aus ca. 7 Zimmern und 2 Bädern, Küche und Hauswirtschaftsraum sowie einem Wintergarten, Terrasse, Garten, Garage/Anbau und Stellplätzen.

Baujahr: ca. 1910

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 394,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentlicher Energieträger: Gas

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

Grundstücksfläche Gesamt: 1.479 m²

Wohnhaus: Baujahr: ca. 1910

ca.200 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

zusätzlich Wohnfläche im Obergeschoss/Dachgeschoss

ca. 7 Zimmer

2 Bäder, Küche, Hauswirtschaftsraum,

1 Wintergarten, Terrassenfläche

Werkstattfläche (Anbau/Garage)

Nutzfläche (Dachboden, Keller etc.)

Garten, Stellplätze

Zustand: solide und gut

Verfügbar: vermietet

Kaufpreis: VHB 298.000 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,8 % inkl. d. ges. MwSt.