Möchten sie vorab einen Rundgang durch die Immobilie machen, dann besuchen sie uns auf Youtube unter Hildebrand-Immobilien.
Dort finden sie das Video dieser schönen Immobilie.

Viel Spaß wünschen wir.

Hier präsentieren wir Ihnen ein sehr schönes und gepflegtes Mehrfamilien-/ Generationshaus mit drei Wohneinheiten. Nutzen Sie es selbst oder erwerben Sie es als Rendite-Objekt.

Diese Immobilie, erstellt im Jahre ca. 1930, ist erst vor wenigen Jahren in gehobener Qualität saniert und modernisiert worden. So sind im gesamten Haus die Außenwände von innen isoliert worden. Die Decken wurden im gesamten Objekt abgehangen und gedämmt. Die Räume strahlen immer noch Höhe und Größe aus und haben nichts von ihrem eigenen Charme verloren.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase oder generieren Sie regelmäßige Mieteinnahmen durch feste Vermietung bzw. Weiterführung der Einzelzimmer-Vermietung.

Zwei Etagen werden zurzeit als Gästezimmervermietung angeboten.

Die Grundstücksgröße umfasst ca. 1.154 m ². Für die Kleinen gibt es genügend Platz für Sandkasten, Schaukeln, Pool usw. Im Anbau hinter dem Haus wurde ein kleiner Sommer-/Wintergarten geschaffen, der den Blick in den liebevoll, mit viel Geschmack zum Detail und dennoch pflegeleicht angelegten Gartenbereich ermöglicht. Hier finden Sie eine große, gemütliche überdachte Terrassenfläche mit Wind- und Sonnenschutz, eine schöne Grillecke, ein gemütliches Gartenhaus mit Kaminofen für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Im Eingangsbereich sind terrakottafarbene Natursteinfliesen verlegt. Von dort aus geht es in die Erdgeschosswohnung des Hauses. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Durchgangsraum, eine Küche und ein Bad mit WC und ein Abstellraum, aufgeteilt auf ca. 93 m² Wohnfläche.

Das geräumige Wohnzimmer ist mit Laminat verlegt und ist durch die große Fensterfront tageslichthell. Die Küche, mit hellen Fliesen versehen, und mit einer Einbauküche ausgestattet, bietet alles, was man für einen kulinarischen Höhepunkt mit Familie oder Freunden benötigt.

Das schöne, neuwertige Bad bietet viel Platz zum Entspannen. Gönnen Sie sich nach dem anstrengenden Arbeitstag ein Bad in der Eckbadewanne. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls im Bad.

Es gibt noch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Auch hier wurden die Böden mit Laminat oder Fliesen versehen. Die Zimmer haben eine schöne Größe und sind lichtdurchflutet.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC. Auch hier beträgt die Wohnfläche etwa 93 m². Die Zimmer haben eine schöne Größe. Diese sind alle mit Laminat oder Fliesen verlegt. In der voll ausgestatteten Küche können sich die Gäste ihre eigenen Mahlzeiten zubereiten. Zudem gibt es vom Flur aus einen Zugang zum Dachboden.

Diese Wohnung bzw. die Zimmer werden zurzeit als Fremden-/Gästezimmer vermietet.

Die Dachgeschosswohnung misst ca. 64 m² und ist aufgeteilt in zwei 2 Zimmer, Küche und Bad.

Durch die offene Bauweise und mit den freistehenden Balken wirkt es sehr behaglich. Ein großer Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küchenzeile vereint Wohnen, Essen und Beisammensein. Ein Schlafzimmer und ein gefliestes Bad mit Dusche und Fenster gehören ebenso zur Wohnung.

Auch diese Räume werden als Fremden-/Gästezimmer vermietet.

Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden.

Das Haus ist zum Teil unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume.

Die Heizungsanlage ist von Brötje und im August 2013 vollständig erneuert worden.

Zudem gibt es eine Photovoltaikanlage.

Die Fenster der Immobilie sind neuwertig.

Auf dem gesamten Grundstück sind viele liebevoll angelegte Details zu finden. Frische Erdbeeren zieren in dieser Jahreszeit das Hochbeet. Hier können die Bewohner den Alltag vergessen und den Feierabend genießen.

Energieverbrauchsausweis

Baujahr: 1930

Wesentliche Energieträger : Gas

Endenergiebedarf: 126,24 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

ca. 1.154 m² Grundstückgröße

ca. 250 m² Wohnfläche insgesamt

Wohnung 1 im EG ca. 93 m², 3 ZKB, Abstellraum

Wohnung 2 im 1.OG ca. 93 m², 4 ZKB, Waschraum

Wohnung 3 im DG ca. 64 m², 2 ZKB

Nutzfläche ca. 50 m²

Doppelgarage

Photovoltaikanlage

Dachboden

Garten/Schuppen/Anbau

2 Kellerräume

Zustand: gut, hochwertig

Verfügbar: Nach Vereinbarung

Kaufpreis: VHB 359.000 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,8% inkl. d. ges. MwSt.