Möchten sie vorab einen Rundgang durch die Immobilie machen, dann besuchen sie uns auf Youtube unter Hildebrand-Immobilien.
Dort finden sie das Video dieser schönen Immobilie.

Viel Spaß wünschen wir.

Beschreibung

Sie hegen schon lange den Traum einer eigenen Pension? Vielleicht mit separatem Imbiss und Außenterrasse oder ein Laden zum stöbern für die Touristen.

Hier haben wir ein Gästehaus, das im Herzen des weit bekannten Urlaubsdomizils Butjadingen/ Burhave, auf Sie wartet. Viele Touristen zieht es jährlich in den ruhigen Ort, um dort die Ferien zu verbringen. Die Landschaft Butjadingens mit ihren saftigen Wiesen, Weiden und Wattenmeer bietet Erholung für Groß und Klein.

Das Objekt liegt direkt am Deich. In ca. 500 m Entfernung liegt Fedderwardersiel. Nur ca. 200 Meter entfernt befindet sich die Nordseelagune. Hier können Ihre Gäste ihre wohlverdienten Ferien unbeschwert genießen und unabhängig von den Gezeiten – Ebbe und Flut – baden, spielen und entspannen. Auf verkehrsberuhigten Wegen durch die „Wisch“ können Ihre Gäste Butjadingen per Rad erkunden. In unmittelbarer Nähe der Pension befindet sich die „Spielscheune“, die bei schlechtem Wetter gerne genutzt wird.

Geschäfte, Restaurants, der „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, der einzige Kutterhafen von Butjadingen Fedderwardersiel und vieles mehr runden den Urlaub Ihrer Gäste ab.

Das Haupthaus, gelegen inmitten von Deich, Feldern und Wiesen, wurde ca. 1930 erstellt und 1981 umgebaut. 1984 kam der Anbau hinzu. Zusammen haben sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.630 m².

Das Besondere daran: Das gesamte Grundstück und auch das Haus sind mit einer Drainage umlegt. Somit läuft das Regenwasser in den Graben ab.

Im Boden sind zwei Regenauffangtanks mit je ca. 2.000 Liter und 5.000 Liter Volumen vorhanden. Die alte Kläranlage auf Biobasis mit Lavastein könnte auch noch für Regenwasser genutzt werden. Die neue Kleinkläranlage auf dem Grundstück ist ca. 8 Jahre alt.

Das Haus verfügt über einen doppelzügigen Schornstein mit Schutzplatten, sodass die Möglichkeit besteht, einen Kaminofen anzuschließen.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Appartement „Hoher Weg“ mit einer Größe von ca. 38 m². Ein eigenes Bad mit Dusche und WC ist vorhanden, ebenso eine Küchenzeile, damit Ihre Gäste eigene Mahlzeiten zubereiten können.

Die Ferienwohnung mit dem klangvollen Namen „Robbenplate“ liegt im Erdgeschoss und bietet mit ca. 44 m² viel Platz für Ihre Gäste. Sie verfügt über einen separaten Eingang und Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse. Hier befindet sich ein Wohnraum mit Essecke, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Schlafzimmer mit Etagenbett, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC, sowie eine vollständig ausgestattete Küche mit Mikrowelle, Geschirrspüler und mehr.

Im Erdgeschoss befinden sich weitere Doppel- und Einzelzimmer. Auch diese verfügen je über ein eigenes Bad.

Zum gemütlichen Beisammensein und Essen lädt der freundlich offene Aufenthaltsraum mit separatem Eingang vom Garten her ein. Hier servieren Sie Ihren Gästen auch das Frühstück.

Des Weiteren stehen eine Gästeküche, Liegewiese und Terrasse zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Alle Zimmer sind individuell zeitgemäß eingerichtet und verfügen über Sitzecke und TV, über ein eigenes hochwertiges und neuwertiges Bad mit Dusche und WC. Sie sind teilweise mit Laminat oder Teppichboden verlegt. Die Zimmer im Erdgeschoss haben alle einen Terrassenzugang, teilweise direkt vom Zimmer.

Im Obergeschoss des Anbaus mit separatem Eingang und Haustür, aus dem Jahre ca.1984, befindet sich die Wohnung der Eigentümer, die derzeit von der Tochter bewohnt wird. Sie hat eine Größe von ca. 110 m² und wurde ca. 2010 ausgebaut.

Die geräumige und helle Küche ist mit großen, in mediterranem Flair gehaltenen, Bodenfliesen verlegt. Zum gemeinsamen Essen mit der Familie eignet sich das anliegende Esszimmer.

Das neuwertige Badezimmer ist ausgestattet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen die Schräge ist mit Holzpaneelen verkleidet. Die Platz bietende Eckdusche lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Zudem ist ein zweites Bad mit Badewanne vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, auf welchem Sie die warmen Sommertage mit weitem Blick auf Wiesen und Felder genießen können. Des Weiteren gibt es ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer sowie einen separaten Waschraum/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen wunderbaren Ausblick.

Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zu den Kellerräumen und dem Kriechkeller. Keller und Kriechkeller bieten eine Fläche von ca. 60 m². Hier befindet sich die verbesserte Brennwertheizungsanlage mit Warmwasserboiler, die 2013 eingebaut wurde. Sollte diese mal eine Störung haben, gibt es eine Ersatzheizung (Brötje) aus dem Jahre ca. 1990, die angeschlossen ist und somit den Dienst der Heizung übernehmen könnte. Saunaanschlüsse sind im Keller vorhanden.

Das Dach des Objektes ist doppelt isoliert, sodass Ihnen ein geringer Gasverbrauch zugute kommt.

Ein gepflasterter Weg führt zu der ungefähr 84 m² großzügigen Doppelgarage aus dem Jahre ca. 1994. Sie wird zur Zeit als Werkstatt genutzt. Es gibt einen Starkstromanschluss sowie eine Heizungsanlage, die mit Holz beheizt wird. Man kann diese noch zu einer Wohnung oder zu Ferienzimmern ausbauen. Wie wäre es mit einem Imbiss mit Außenterrasse oder einen kleinen Laden zum stöbern für die vielen Feriengäste in der Gegend. Dazu müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden. In der Garage befindet sich ein Installationskeller (Kriechkeller) für Leitungen, die verlegt werden müssten.

Eine Seitentreppe führt ins Obergeschoss. Im gesamten Objekt ist alles für den Umbau zu einer Wohnung oder Ferienzimmer vorbereitet. So sind sämtliche Strom- und Wasserleitungen vom Haupthaus dorthin verlegt worden. Ein eigener Sicherungskasten ist vorhanden. Die Fenster sind so verleimt, dass der Sturz nicht beschädigt wird, um dort große Fenster oder Türen einzubauen. Ein Gulli für Abwasser mit Anschluss an die Kläranlage ist ebenfalls vorbereitet worden.

Die in hell und dunkel gehaltenen Kunststofffenster der gesamten Immobilie sind zum größten Teil ca. aus dem Jahre 2015. Es gibt nur 2 Holzfenster aus dem Jahre ca. 1976. Zudem befinden sich in einigen Zimmern neuwertige Handtuchheizungen.

Das Inventar und die ca. 3 – 5 Jahre alten Möbel der Gäste-Zimmer sind Verhandlungssache und können mit erworben werden. Die private Oberwohnung wird frei ab 01.11.2020. Seit der Vermietung ab 1974 hat sich ein Gästestamm aufgebaut. Bisher liegen Buchungen bis Ende Oktober 2020 vor und weitere Anfragen auch schon für 2021.

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

Baujahr Haupthaus: ca. 1930, Anbau Baujahr ca. 1984

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 128,88 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Gas

ca. 1630 m² Grundstücksfläche

ca. 400 m² Wohnfläche gesamt

Haupthaus: Erdgeschoss ca. 128 m², Dachgeschoss ca. 110 m²

Unten: 4 Gästezimmer alle Bad/ WC, 1 Frühstücksraum, Gästeküche, Küche, Abstellraum, Bad, WC

Oben: 1 Appartement , Privatwohnung 3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, Dusche

Anbau: Oben: 1 Gästezimmer, Abstellraum, Stube, Loggia, Bad, WC

Unten: Große Ferienwohnung 3 Zimmer, Bad, Dusche, WC, Hauswirtschaftsraum

ca. 84 m² Doppelgarage mit Ausbaureserve

ca. 60 m² Keller

Parkplätze für PKW und Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder sind am

Haus ausreichend vorhanden.

Zustand: solide und gut

Verfügbar: Nach Absprache/ private Oberwohnung ab 01.11.2020 frei

Kaufpreis: VHB 429.000,00 €

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,8 % inkl. d. ges. MwSt.