Kleiner Rundgang gefällig ?

Beschreibung

Sie haben ein Faible für Eisenbahnen? Dann könnte diese Immobilie das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen ein ungewöhnliches Wohnhaus an.

In diesem ehemaligen Bahnhofsgebäude, errichtet um ca. 1902, können Sie Ihre Wünsche und Träume verwirklichen. Nach 35 Jahren gibt der jetzige Eigentümer sein liebgewonnenes Eigenheim ab. So haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses zu erwerben, ein Objekt mit Potenzial: auf insgesamt ca. 500 m² Wohnfläche und ca. 993 m² Grundstücksfläche.

Das Gebäude wurde mit Liebe umgebaut. So entstanden zwei Wohnungen, Gewerbeteil und Einzelzimmer, die derzeit an Studenten vermietet sind. Der Garten mit Zutritt zur Wohnung, bietet genügend Platz für schöne  Familienfeiern oder dergleichen. Zudem befindet sich dort ein Brunnen und ein Gartenhäuschen.

Vom Garten aus betritt man die Wohnung mit Windfang. Im Flur, welcher recht groß ist, befinden sich hinter der ersten rechten Tür das geräumige Bad.

Die hellgrauen Boden- und Wandfliesen sind identisch und bilden eine harmonische Einheit. Hier wurde raumhoch gefliest und die Decke mit Paneele verkleidet. Entspannen Sie in der gemütlichen Badewanne oder nehmen Sie eine schnelle Dusche nach getaner Arbeit. Das Bad verfügt zudem über zwei Handwaschbecken und ein Bidet.

Das großflächige Wohnzimmer mit Rundbogen zur Küche lädt zum Verweilen ein. Durch große Fenster und der Terrassentür, mit Zugang zum Garten, ist der Raum durchweg hell. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, um die nötigen Küchenutensilien unterzubringen. Zudem ist dort auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Des Weiteren befinden sich noch drei weitere Räume in der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Ein weiteres Zimmer könnte als Kinderzimmer dienen. In einem Zimmer, welches  tiefer liegt als die anderen Zimmer, gibt es noch eine Treppe, diese führt in einen weiteren Raum. Hier ließe sich sehr gut ein Büro einrichten oder ein gemütliches Kinderzimmer.

Aber lassen Sie doch Ihrer Kreativität freien Lauf.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca.160 m² Wohnfläche und ist überwiegend gefliest oder mit Laminat versehen. Sie ist stets gepflegt worden.

Im Erdgeschoss, welches von der Vorderseite des Hauses zu erreichen ist, befinden sich fünf einzelne Zimmer. Sie sind derzeit an Studenten vermietet. Eine recht große Küche und ein Bad mit Dusche teilen sich die jungen Leute. Die Zimmer sind allesamt groß genug, um Möbel unterzubringen. Auch hier wurden die Räume teilweise gefliest, mit Laminat oder mit Teppichboden versehen.

Zur linken Hand befindet sich der Gewerbeteil. Die Gewerbeeinheit besteht aus zwei großen Räumen. Hier bestünde die Möglichkeit einer Selbstständigkeit. Oder nutzen Sie es doch als Hobbyraum und bauen Sie sich Ihre Modelleisenbahn dort auf.

Eine Mahagonitreppe führt in eine etwa 135 m² große Zweizimmerwohnung.

Diese ist ausgestattet mit einer kleinen Kochnische, wobei die vorhandene Einbauküche vom Eigentümer selbst gebaut wurde. Ein Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist mit Laminat verlegt. Hier bestünde die Möglichkeit, weitere Umbaumaßnahmen vorzunehmen, um die Küche zu vergrößern oder um weitere Zimmer zu errichten.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 500 m². Es gibt diverse Abstellmöglichkeiten. Die Räume des Objektes sind überwiegend sehr hell, da teilweise drei oder mehr Fenster vorhanden sind. Es sind sowohl Kunstofffenster wie auch Holzfenster verbaut. Im vorderen Teil der Immobilie gibt es drei Fenster mit Sicherheitsverglasung.

Die gepflegte Ölheizung ist aus dem Jahre ca. 2010. Diese wurde gerade mit 4.000 Litern Heizöl gefüllt. Zudem gibt es eine Thermosolaranlage mit Warmwassererhitzung die für das komplette Objekt geeignet ist. Der Tank umfasst hierbei 1.000 Liter.

Dazu noch die elektrische Solaranlage. Der gewonnene Strom wird selbst verbraucht.

Die Garage wird elektrisch betrieben.

Wichti: Es gibt keine Erschütterungen durch den Bahnverkehr, da extrem massives Mauerwerk vorhanden ist.

Baujahr: ca. 1902

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: ÖL

Endenergiebedarf: 168,2     kWh/(m².a)

Energieeffizienzklasse: F  

Primärenergieträger: Gas:  186,3 kWh/(m²*a)

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

Wohnfläche ca. 500 m²

Grundstücksgröße ca. 997  m²

Whg 1: 4 Zimmer

Whg.2  2 Zimmer

5 Einzelzimmer

3 Bäder

3 Küchen

5 Stellplätze

1 Garage

Zustand: Solide und gut

Verfügbar: Sofort

Kaufpreis: VHB 349.000 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,8% inkl. d. ges. MwSt.