Möchten sie vorab einen Rundgang durch die Immobilie machen, dann besuchen sie uns auf Youtube unter Hildebrand-Immobilien.
Dort finden sie das Video dieser schönen Immobilie.

Viel Spaß wünschen wir.

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein attraktives Raumwunder (Generationshaus oder Renditeobjekt)

mit zwei Häusern auf einem Grundstück sowie einem idyllischen Garten, Carportstellplatz und Garage. Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1981 erbaut und ca. 1997 um einen Bungalow erweitert. Das Objekt befindet sich in der Hermann-Allmers-Str. 9 u. 9A in 26931 Elsfleth.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Im einladenden Eingangsbereich befindet sich gleich links abgehend ein Gäste-WC, weiter im Flurbereich befindet sich ein Kaminofen, dessen wohlige Wärme das gesamte Haus beheizen kann.

Im weiteren Verlauf des lichtdurchfluteten Erdgeschosses kommen Sie in den schönen großen Wohn-Essbereich. Durch die besondere Größe lassen sich hier gemütliche Familienabende gemeinsam gestalten. Weiter im Erdgeschoss finden Sie ein Kinderzimmer, die Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer.

Die Dusche wurde barrierefrei gestaltet. Im gesamten Erdgeschoss sind Bodenfliesen verlegt.

Im oberen Geschoss befinden sich 3 Zimmer und ein kleines Zimmer, dass sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen umgestalten lässt. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Das Bad ist raumhoch verfliest und verfügt über ein großes Fenster. Die Fenster wurden mit Rollläden versehen. Der Dachboden ist ausbaufähig und würde somit weitere Wohnfläche schaffen.

Der Außenbereich ums Haus bietet besonders viel Platz. So können Sie auf der Einfahrt problemlos mehrere Fahrzeuge abstellen. Zum Objekt gehören weiterhin eine Garage und ein Carport. Dahinter finden Sie eine Werkstatt und einen Schuppen, wo sich handwerklich Begabte wohlfühlen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Der Gartenbereich ist angenehm groß und idyllisch angelegt und lädt zum Entspannen ein. Die Terrassenfläche vom Haupthaus und vom Bungalow schließen sich aneinander an und sind hochwertig überdacht. Sie bieten bei Wind und Wetter Schutz, somit steht auch bei kalten Tagen einem schönen gemütlichen Abend mit Familie und Freunden nichts im Wege.

Der separat auf dem Grundstück stehende Bungalow umfasst eine Wohnfläche von ca. 60 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, einen Durchgangsraum, einer Küche, einem Bad mit WC und einem Abstellraum. Das geräumige Wohnzimmer ist mit Laminat versehen und ist durch die große Fensterfront tageslichthell. Die Küche ist mit hellen Fliesen und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Der Hauswirtschaftsraum bietet alle gängigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ausserdem befindet sich hier die Heizung aus dem Baujahr ca.1997. Das Dachgeschoss mit seinen zwei Dachfenstern wurde ausgebaut und bietet dadurch eine weitere Schlafgelegenheit. Alle Fenster im Bungalow sind mit Rollläden versehen.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgassenlage von Elsfleth, eine Stadt im Landkreis Wesermarsch, landschaftlich wunderschön direkt an der Hunte / Weser.

Alle wichtigen und notwendigen Einrichtungen (Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten) sind innerhalb ca. 1 km zu erreichen. 
Oldenburg erreicht man nach 23 km und Bremen über die Weserfähre. 

Bungalow:

Energieverbrauchsausweis

Baujahr: 1997

Wesentliche Energieträger : Gas

Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

ca. 60 m² Wohnfläche insgesamt

2 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum

Vorderhaus:

Energieverbrauchsausweis

Baujahr: 1981

Wesentliche Energieträger : Gas

Endenergiebedarf: 167,82 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

ca. 770 m€ Grundstücksfläche

ca. 120 m² Wohnfläche insgesamt

EG ca. 63 m², 2 Zimmer, Küche, Bad

1.OG ca. 55 m², 3 Zimmer, Bad, Abstellraum

Nutzfläche ca. 25 m²

Garage, Carport

Dachboden

Garten/Schuppen/Gewächshaus

Zustand: sehr gut, hochwertig

Verfügbar: Nach Vereinbarung

Kaufpreis: VHB 349.000 EUR

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,8 % inkl. d. ges. MwSt.