Möchten sie vorab einen Rundgang durch die Immobilie machen, dann besuchen sie uns auf Youtube unter Hildebrand-Immobilien.
Dort finden sie das Video dieser schönen Immobilie.

https://www.youtube.com/watch?v=C71oYbemSgI&feature=youtu.be
Viel Spaß wünschen wir.

                                                                                                                                Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus, welches um ca. 1936 erbaut wurde, wartet im schönen 27616 Wollingst bei Beverstedt auf Sie. Auf ca. 200 m² Wohnfläche (plus zusätzliche 63 m² nach der Wohnflächenverordnung) haben Sie genug Möglichkeiten Ihre Fantasie und Hobbys frei auszuleben.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Ein großes Wohnzimmer mit einem ansprechenden dekorativen Kachelofen (sollte instandgesetzt werden), um die Winterabende mit der Familie oder Freunden in einer behaglichen Wärme/Atmosphäre zu verbringen. Das Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer, welches sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne aufweist, wurden vom Eigentümer erst vor kurzem modernisiert und hat auch eine Fußbodenheizung. Unter anderem wurden die Räumlichkeiten mit Led-Lichtern und Dimmern versehen. Des Weiteren hat das Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Garten, was für die Sommermonate sehr praktisch ist. Der Grundriss im Erdgeschoss weist noch zwei weitere Zimmer auf, die durch ihre Größe sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dazu ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie die Küche mit Küchenzeile.

Sämtliche Räume im unteren Bereich verfügen über elektrische Rollläden mit Fernbedienung und Fliegengitterrollos.

Im Objekt waren ursprünglich Nachtspeicheröfen verbaut. Diese wurden vor ca. 9 Jahren komplett durch eine neue Heizungsanlage inklusive Rohrleitungssystem und Heizkörper ersetzt. Einige Fenster wurden vor ca. 4 Jahren und die restlichen vor ca. 1 Jahr ausgetauscht ebenfalls die Außentüren.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit integrierten Kleiderschränken. Diese Schränke befinden sich auch in einer kleineren Version im oberen Flur. Auch befindet sich im Dachgeschoss noch ein weiteres geräumiges Zimmer mit integrierten Schränken, dass sich auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Sämtliche Wände sind in Leichtbauweise erstellt. Durch diese Bauart lässt sich eine Grundrissneugestaltung leicht umsetzen.

Durch die Küche gelangen Sie über die Terrasse in den Garten. Die Terrasse ist mit Doppelstegplatten überdacht und durch die rückwärtige Hauslage geschützt. Der pflegeleicht angelegte Garten ist komplett mit einem Doppelstabmattenzaun umzäunt und bietet mit seiner großen Rasenfläche jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten: z.b ein Trampolin oder Schaukel für die Kleinen oder für die Großen eine ansprechende Grillecke zum Feiern mit der Familie oder Freunden oder einfach nur zum Relaxen.

Der Anbau, der ehemalige Stall, der am Haus angrenzt, bietet Ihnen genügend Platz für Hobbys, Werkstatt, Partys oder Tierhaltung. Ein großes Plus ist die darüber liegende Fläche von ca. 125 m², die Sie sich nach Ihren Wünschen ausbauen können. Sämtliche Zu und Ableitungen sind schon vorhanden.

Darüber hinaus verfügt das Objekt noch über einen separaten Anbau, in dem sich zwei Abstellräume und drei Garagen befinden.

Gegenüber des Hauses befindet sich darüber hinaus ein ca. 310 m² großes Grundstück, welches Ihnen zur freien Verfügung steht.

Energiebedarfsausweis:

Endenergiebedarf: 283,64 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: ÖL

Baujahr: ca. 2011

Verfügbar: nach Absprache

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

ca. 200 m² Wohnfläche

ca. 63 m² Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung

ca. 125 m² Ausbaufläche

ca. 2.690 m² Grundstücksfläche

ca. 310 m² extra Grundstück gegenüber des Hauses

6 Zimmer

2 Bäder

1 WC

1 Küche

1 Werkstatt

5 Abstellräume

Dachboden

Keller

3 Garagen

Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden

Gegenüber des Hauses befindet sich darüber hinaus ein ca. 310 m² großes Grundstück, welches Ihnen zur freien Verfügung steht.

Zustand: solide und gut

Kaufpreis: VHB 229.000 €

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,8 % inkl. d. ges. MwSt.